Hogyan lehet örökösödni? Végrendelet alapján történő öröklés. Az örökség elfogadásának határideje

Nem sok év telt el azóta, hogy Oroszország és más FÁK-országok állampolgárai privatizálhattak lakásokat, telkeket és egyéb ingatlanokat. Így aztán észrevétlenül szinte mindenki tulajdonosa lett valami többé-kevésbé érdemesnek. Múlik az idő, nemzedékek követik egymást, és előbb-utóbb mindannyian szembesülünk azzal a kérdéssel, hogy „hogyan szálljunk be egy örökségbe”, főleg, hogy ebben nem is olyan kevés a buktató.

Általános rendelkezések

Ma Oroszország területén az adott ingatlan öröklésével kapcsolatos minden kérdést a Polgári Törvénykönyv, vagy inkább annak harmadik része szabályoz.

Általánosan elfogadott értelemben az öröklés azt a folyamatot jelenti, amikor a tulajdonjogot az elhunyttól más személyekre ruházzák át. És ha nem megy bele az összes jogi finomságba, készíthet egy kis csalólapot arról, hogyan léphet be az örökségbe, és mit kell először tudnia:

1. Először is meg kell győződnie arról, hogy van (vagy nincs) akarat, mivel ő az, akit előnyben részesítenek.
2. Az örökhagyó (örökhagyó) halálának napját az örökség megnyílásának napja határozza meg.
3. Az átvett örökség megnyílásának helye az örökhagyó utolsó lakóhelye, és abban az esetben, ha külföldön élt, az örökölt ingatlan tényleges helye.
4. Az örökösök utódlását törvény állapítja meg.
5. Az örökség elfogadásának határidejét a törvény az örökhagyó (örökhagyó) halálának napjától számított 6 hónapban határozza meg. Ennyi időt kapnak a hozzátartozók, hogy bejelentsék követeléseiket és kérvényt nyújtsanak be a közjegyzői irodához.
6. Ugyanebben az időszakban az örökösök mindegyike önként lemondhat a részesedéséről a többiek javára.

Természetesen a gyakorlatban minden sokkal bonyolultabb, mivel sok finomság van. Próbáljunk meg megérteni néhányat közülük.

Az öröklődés típusai

Először is tudnia kell, hogy egy személy halála utáni öröklést kétféleképpen lehet elfogadni: végrendelet és törvény alapján. Az első lehetőség lehetővé teszi az örökhagyó számára, hogy önállóan meghatározza azon személyek körét, akik véleménye szerint jogosultak vagyonszerzésre. Az örökhagyónak jogában áll eldönteni, hogy az ingatlant hogyan és milyen részarányokban osztja fel, bizonyos feltételeket támaszt az átvételhez, vagy egyszerűen felsorolja a címzetteket. Ez utóbbi esetben az ingatlan egyenlő arányban oszlik meg közöttük. A végrendeleti öröklést abban nem szereplő személyek nem vehetik át, kivéve néhány esetet, amelyekről az alábbiakban kitérünk.

Ha a végrendelet hiányzik, vagy a bíróság érvénytelennek nyilvánítja, a törvény szerinti öröklés lép életbe, ami a kérelmezők rokonsági fokától függő sorrendjét jelenti.

Ki lehet az örökös

Egy személy halála után egyidejűleg minden hozzátartozó nem tudja elfogadni az örökséget. Ehhez a jogszabály előír egy sorrendet, vagyis egy bizonyos listát, amely szerint a kérelmezők érvényesíthetik jogaikat. A legközelebbi hozzátartozó lehet az első, aki az elhunyt örökségét igényelheti: gyermekek, szülők és házastársak. Mindegyikük az első szakasz örökösének számít.

Csak abban az esetben, ha megtagadták az öröklési jogok megkötését, vagy egyszerűen nem léteznek, az ingatlan átvételének joga a második, harmadik és azt követő szakasz örököseire száll át. Nyolc ilyen lépés (sor) létezik:

• az elhunyt szülei, gyermekei, házastársai;
• anyai és apai nagyszülők, nővérek, testvérek;
• az örökhagyó apjának és anyjának nővérei és testvérei (nagynénik és nagybácsik);
• dédnagymamák, az elhunytak dédapjai;
• unokatestvér unokák és unokák, nagyszülők (unokaöccsek gyermekei, nagyszülők testvérei);
• ük-ükunokák, dédunokák, unokahúgok, unokaöccsek, nagybácsik, nagynénik (azaz unokatestvérek gyermekei, testvérek, unokák és unokák, nagyapák és nagymamák);
• mostohaanya, mostohaapa, mostohalánya, mostohafia;
• az elhunyttól eltartott fogyatékkal élő személyek.

A kérelmezők mindegyik kategóriájának joga abban az esetben jár, ha nincs korábbi kedvezményezettje, lemondott az örökségről, azt törvény megfosztotta, az átvételből kizárták, vagy nem rendelkeznek öröklési joggal. Az azonos ágba tartozó örökösök az elhunyt vagyonát egyenlő arányban veszik át, és ha a kérelmező az örökhagyóval egy időben vagy az örökség törvényes megnyílása előtt halt meg, részesedése a leszármazókra száll át, és azok egyenlő arányban osztoznak.

Testamentum: minden gördülékenyen megy?

Sokan úgy gondolják, hogy az örökhagyó élete során felmerülő nézeteltérések megoldásának egyetlen módja a végrendelet útján történő öröklés. Ez azonban nem mindig van így. A gyakorlatban a hátrányos helyzetű hozzátartozók szinte mindig az elhunyt végrendeletének megtámadására és a végrendelet érvénytelenítésére törekednek. Azt kell mondanom, hogy ez nem olyan ritka. Ezenkívül vannak olyan örökösi kategóriák, akiknek a végrendelet tartalmától függetlenül joguk van követelni a részesedésüket. Ezek rokkant eltartottak, kiskorúak, az örökhagyó nyugdíjkorhatárt betöltött gyermekei, rokkantok. Mindezek a hozzátartozók, akár végrendeletben szerepelnek, akár nem, megilletik a rájuk eső kötelező örökösödést, ami fele annak, ami a törvény szerint megilletné őket.

Egy másik buktató lehet a feltétellel járó öröklődés. Ez azt jelenti, hogy az örökhagyó követeléssel élhet, amelynek teljesítése után keletkezik az öröklési jog. De a rendelések lehetnek hétköznapiak – egy bizonyos helyen lakni, házasodni, gyereket vállalni és így tovább – vagy a legegzotikusabbak. Ezen túlmenően egy feltételhez kötött személy nem követelheti e feltétel törlését azon az alapon, hogy a feltétel teljesíthetetlen, nem függ tőle, vagy nem tudott róla. A végrendeletben meghatározott feltételnek az örökség megnyitásakor fennállnia kell, és csak akkor lehet törölni, ha annak végrehajtása törvénysértéssel jár, vagy sérti a társadalom erkölcsi elveit.

A dokumentumok

Szóval, a jogokat és az öröklés típusait egy kicsit rendezve. Most beszéljünk arról, hogy milyen dokumentumokra van szükség az örökléshez. Attól függően, hogy miből áll az elhunyt tulajdona, és kik az örökösei, a szükséges dokumentumok listája kissé eltérhet.

Általában szüksége lesz:

• a halotti anyakönyvi kivonat eredetije és másolata;
• útlevél;
• házkönyvi kivonat, amely feltünteti az örökhagyó (örökhagyó) halálakor bejegyzett összes személyt;
• ha az örökös rokkant - a VTEC igazolása;
• a családi kapcsolatok tényét és fokát igazoló dokumentumok - házassági bizonyítvány (vagy annak felbontása), gyermekek születése, vezetéknév változása stb.;
• azok számára, akik életkoruk szerint nem dolgoznak - nyugdíjigazolás.

Ha az öröklés tárgya egy lakás, akkor ezenkívül biztosítania kell:

• a helyiség tulajdonjogát igazoló okirat vagy igazolás eredeti példánya és másolata;
• a személyes pénzügyi számla másolata;
• alaprajz;
• a KTF értékelő jelentése a lakás értékéről az örökhagyó (örökhagyó) halálának időpontjában;
• igazolást arról, hogy nincs közüzemi díj.

Az autó örökléséhez szüksége van:

• a tulajdonos halálának napján készült járműértékelési jegyzőkönyv eredetije és másolata;
• eredeti cím dokumentum - regisztrációs bizonyítvány (PTS), forgalmi engedély (STS), igazolás a közlekedési rendőrségtől.

Ha örökséget szeretne kiadni egy földterületre, a következőkre van szüksége:

• határozat a telek vagy ház tulajdonjogának kiosztásáról vagy bejegyzett tulajdoni igazolás;
• a KTF műszaki útlevele, amelyet legkorábban az örökhagyó (örökhagyó) halála előtt 5 évvel készítettek;
• a földtulajdon értékbecslése a tulajdonos halálának napján;
• igazolás arról, hogy nincs tartozása az adószolgálatnak;
• a helyszín kataszteri terve, amely feltünteti az összes letartóztatást (tiltást) vagy annak hiányát.

Ha az örökség értékpapírokat és bankbetéteket tartalmaz, akkor elő kell készítenie:

• megállapodás egy bankkal betétről (vagy egyéb betétről);
• betétszámlakönyv;
• minden elérhető értékpapír;
• részvénykönyvi kivonatok.

Öröklési ügy bejegyzése

Tudnia kell, hogy az öröklési ügyet csak egyszer és csak egy közjegyző készíti el. Ezért, ha az egyik kérelmező egy adott közjegyzői intézményhez fordult az öröklés hivatalossá tétele érdekében, akkor az összes többi leendő örökös kénytelen ott jelentkezni, függetlenül attól, hogy ők akarnak.

A többszörös fellebbezés hiányának ellenőrzésére az örökség megnyitása előtt, jelenlétükről kivonatot kell kérni. A közjegyző önállóan kap ilyen kivonatot az Egységes Öröklési Nyilvántartásból, de Önnek fizetnie kell érte. Abban az esetben, ha a válasz pozitív, akkor megtagadják az öröklési ügy felállítását, és átirányítják a kívánt címre. Az öröklést nem kell személyesen kérni. Ha nem tud önállóan eljönni az ügy megnyitójára, küldje el jelentkezését postai úton. Ugyanakkor győződjön meg arról, hogy az örökös aláírása, valamint maga a dokumentum közjegyzői hitelesítéssel rendelkezik.

Kell-e sietnem

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1154. cikke szerint az öröklés elfogadásának határideje az örökhagyó (örökhagyó) halálának napjától számított 6 hónap. Azonban minden szabály alól vannak kivételek, és ebben az esetben is vannak kivételek.

Például, ha valakit eltűntnek nyilvánítanak, és a bíróság az öröklési eljárás megindítását lehetségesnek tartja, a hat hónapos visszaszámlálás kezdetének időpontját is a bíróság határozza meg.

Ha bebizonyosodik, hogy az egyik örökösnek nem volt ideje a törvényben meghatározott időn belül jogairól nyilatkozni, a kérdést kétféleképpen lehet megoldani:

1. Más örökösök írásbeli hozzájárulásának kiadása a „késői” örökségbe való belépéshez. Kérelmének közjegyzői bejegyzését követően a kérelmező is örökösnek minősül.
2. Ha legalább egyikük megtagadja egy ilyen megállapodás aláírását, akkor bíróságon kell eljárnia. Ha a késedelem okát a bíróság kielégítőnek ismeri el (hosszú üzleti út, súlyos betegség), valamint ha bizonyítani tudja, hogy a felperes nem tudott (nem tudhatott) az örökhagyó haláláról, a bíróság hosszabbítsa meg az örökség elfogadásának feltételeit és állítsa vissza jogait.

Ezenkívül bíróság előtt kell eljárnia, ha Ön az egyetlen jogutód, és az örökséget elveszettnek ismerték el, és az államra szállt.

Ha az örökségre esélyes egy meg nem született gyermek, akkor az öröklési jog megkötésének határideje a születés idejére tolódik.

Ha hat hónapig senki nem nyilatkozott a jogairól, és az örökséget nem vették át, az elidegenítettnek minősül (azaz nincs, aki örököljön az elhunyttól), és az állam javára elidegenítik.

Tehát minden határidő lejárt, az örökösök biztonságosan meghatározásra kerültek. És mit kell tenni az örökségbe lépés után? Most be kell szereznie egy másik nagyon fontos dokumentumot, amely nélkül nem fogja tudni regisztrálni az ingatlant. Az öröklési bizonyítvány, vagy inkább az ahhoz való jog átvételéhez ismét fel kell vennie a kapcsolatot a közjegyzői irodával, ahol kiállítják az okirat eredeti példányát és másolatát. Minden, az ingatlan gyakorlatilag a tiéd, most be kell jegyezni a Rosreestr-nél (Kataszteri Kamara), ahol az összes benyújtott dokumentum áttekintése után 30 napos idő elteltével adják ki a tulajdonjogot.

Hogyan kerüljük el a problémákat

A papírmunka során néha előfordulnak kisebb hibák, félreértések, amelyek nagy problémákhoz vezethetnek. Például, hogyan lehet öröklést kötni, ha az örökös végrendeletében és útlevelében legalább egy betűben eltérés van a keresztnévben vagy a vezetéknévben? Ebben az esetben hosszú jogi eljárások várnak, amelyek során Önnek kell bizonyítania, hogy az ingatlant Önhöz rendelték.

Ha a végrendeletben megnevezett személyt nem fűzte családi kötelék az elhunythoz, akkor a hátrányos helyzetű hozzátartozók valószínűleg megpróbálják megtámadni azt. Ezért érdemes előre gondolkodni azon, hogyan lehet minimalizálni a végrendelet érvénytelenként való elismerésének valószínűségét.

Ehhez különös figyelmet kell fordítania néhány kérdésre:

1. Gondosan figyelje meg a végrendelet formáját és elkészítésének menetét.
2. Hívjon meg két tanút (nem feltétlenül ismerőst), hogy legyen jelen a végrendelet elkészítésekor. Az ideális megoldás az lenne, ha egyikük pszichiáter.
3. Elvihet egy igazolást is arról, hogy a végrendelet megalkotásának napján nem szenved pszichés zavarban, és nem szerepel pszicho-neurológiai rendelőben. Ugyanabba a borítékba kell helyezni, mint a végrendelet, ez megóvja a dokumentumot a sérüléstől vagy elvesztéstől.
4. Próbálja meg igénybe venni a fogadást videózó közjegyző szolgáltatásait. A végrendelet elkészítésének és hitelesítésének folyamatáról szóló ilyen jegyzőkönyv jelenléte a jövőben segít megerősíteni azt a tényt, hogy egy személy teljes mértékben alkalmas volt.

Hagyományos adósságok

Az öröklés megkezdése előtt érdemes biztosan tudni, hogy pontosan mi is szerepel benne, és eldönteni, hogy szükség van-e rá vagy sem. Az tény, hogy az örökséget csak teljes egészében lehet elfogadni, sokszor itt rejlik a fogás. Miért? Mert nem csak a bevételek járnak az örökösökhöz, hanem az örökhagyó kiadásai is, vagy inkább tartozásai (fogyasztási hitelek, jelzálogkölcsönök, rezsitartozások stb.). Néha a szülők öröksége egyszerűen elviselhetetlen teherré válhat a gyermekek számára. Sajnos a jogszabályok nem adnak lehetőséget arra, hogy például kapsz egy lakást, de nem fizeted ki a jelzálogkölcsönt, hiszen a kibocsátó már meghalt, és a „közösségi lakás” tartozása néha eléri. iszonyatos mennyiségeket. Van, amikor az elhunyt tartozásai jelentősen meghaladják az örökség összegét. Igaz, és itt van egy kis "kanál méz" - nem kell külön fizetni a tartozás azon részét, amely meghaladja az örökség összegét.

Költségek: bélyegilleték és örökösödési illeték

Ha mégis úgy dönt, hogy öröklési jogot köt, akkor is fizetnie kell. Fizetnie kell a dokumentumokat készítő közjegyző szolgáltatásaiért. Az ingatlan tulajdonjogának bejegyzéséért is díjat kell fizetni. Ezenkívül állami illetéket kell fizetnie, amelynek összege az elhunyttal való kapcsolat mértékétől függ. Az Orosz Föderáció adótörvényének 333.24. cikke szerint az ingatlan értékének 0,3%-át (de legfeljebb 100 ezer rubelt) a szülők, a gyermekek (valamint az örökbe fogadott gyermekek), a teljes nővérek és testvérek fizetik. az örökhagyó (testator).

Az eltérő fokú rokonsági örökösök az örökség értékének 0,6% -át, de legfeljebb 1 millió rubelt kötelesek fizetni. Az öröklés költségét, amely alapján a díj összegét kiszámítják, a KTF-igazolás vagy független szakértő értékelése határozza meg, és az ilyen dokumentumokat az örökös bocsátja rendelkezésre, és a közjegyző nem jogosult követelni. az összeg növekedése. Érdemes megjegyezni, hogy a kiskorú örökösök mentesülnek az állami illeték megfizetése alól a rájuk eső vagyonrész után, függetlenül attól, hogy melyik sorba tartoznak.

De nem kell örökösödési illetéket fizetnie, amit a 2005. július 1-jei 78-FZ szövetségi törvény közvetlenül kimond. Az állampolgárok az öröklés útján kapott jövedelmük után is mentesülnek a személyi jövedelemadó fizetése alól. Ez azonban nem vonatkozik azokra az esetekre, amikor az örökség utólagos értékesítésére az örökhagyó halálát követő 3 évnél korábban kerül sor.

Az örökölt ingatlan értékesítésének adója a tárgyév január 1-jei leltárbecslés 13%-a, amelyet az ingatlan telephelye szerinti adószolgálat állapít meg. Ha az örökség értékesítését olyan személy végzi, aki adókedvezményben részesül (1. és 2. csoportos fogyatékosok, nyugdíjasok stb.), valamint akkor is, ha az ügylet az örökhagyó halála után 3 éven túl történik ( örökhagyó), az adót egyáltalán nem számítják fel .